{"id":4707,"date":"2025-03-30T14:42:00","date_gmt":"2025-03-30T17:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mvf.net.br\/web\/?p=4707"},"modified":"2025-04-04T14:44:54","modified_gmt":"2025-04-04T17:44:54","slug":"mercado-imobiliario-em-minas-gerais-aluguel-cresce-137","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mvf.net.br\/web\/mercado-imobiliario-em-minas-gerais-aluguel-cresce-137\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio em Minas Gerais: Aluguel cresce 137%"},"content":{"rendered":"\n<p>O Mercado imobili\u00e1rio em Minas Gerais passou por uma transforma\u00e7\u00e3o expressiva nas \u00faltimas duas d\u00e9cadas. De acordo com o Censo 2022, o estado j\u00e1 conta com quase 1,7 milh\u00e3o de domic\u00edlios alugados, o que representa 10,51% do total de im\u00f3veis alugados no Brasil. Esse crescimento acelerado reflete uma mudan\u00e7a estrutural no acesso \u00e0 moradia e no comportamento do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>As cidades mineiras com maior volume de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o Belo Horizonte, Uberl\u00e2ndia, Contagem, Juiz de Fora e Uberaba. Belo Horizonte lidera a expans\u00e3o, com 25,55% dos domic\u00edlios ocupados por aluguel, um aumento expressivo de 41,50% desde 2000. Contagem e Uberaba tamb\u00e9m registraram forte crescimento, com altas de 39,71% e 25,96%, respectivamente. O levantamento mostra que 99% dos 852 munic\u00edpios mineiros registraram aumento na quantidade de im\u00f3veis alugados entre 2000 e 2022, evidenciando uma forte tend\u00eancia de crescimento no setor.<\/p>\n\n\n\n<p>O total de domic\u00edlios no estado aumentou 64,86% no per\u00edodo, atingindo 9,5 milh\u00f5es de unidades. No entanto, a expans\u00e3o dos domic\u00edlios alugados foi ainda mais expressiva: 137% de crescimento, refor\u00e7ando a loca\u00e7\u00e3o como uma solu\u00e7\u00e3o habitacional cada vez mais relevante. Esse movimento acompanha o cen\u00e1rio nacional, onde a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis cresceu 151% entre 2000 e 2022.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mercado imobili\u00e1rio em Minas Gerais: Crescimento desacelera, mas loca\u00e7\u00e3o segue acima da expans\u00e3o dos domic\u00edlios<\/h2>\n\n\n\n<p>Apesar da cont\u00ednua expans\u00e3o, os dados do Censo indicam uma desacelera\u00e7\u00e3o no ritmo de crescimento do aluguel. De 2000 a 2010, a taxa m\u00e9dia composta de crescimento anual (CAGR) dos im\u00f3veis alugados foi de 5,07% ao ano. J\u00e1 entre 2010 e 2022, essa taxa caiu para 3,63% ao ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo com essa redu\u00e7\u00e3o, o crescimento do aluguel continua superando o aumento do n\u00famero total de domic\u00edlios, refor\u00e7ando a loca\u00e7\u00e3o como um fator estruturante do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veja tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/mercadohoje.uai.com.br\/2024\/08\/23\/como-o-perfil-do-jovem-investidor-esta-impactando-no-mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Como o perfil do jovem investidor est\u00e1 impactando no mercado imobili\u00e1rio<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O perfil do mercado de loca\u00e7\u00e3o em Minas Gerais<\/h2>\n\n\n\n<p>A an\u00e1lise do perfil dos im\u00f3veis alugados em Minas Gerais revela que 96,91% dos domic\u00edlios alugados possuem at\u00e9 9 c\u00f4modos. Al\u00e9m disso, mais da metade das loca\u00e7\u00f5es (54,37%) s\u00e3o de im\u00f3veis com at\u00e9 cinco c\u00f4modos, evidenciando a predomin\u00e2ncia de unidades menores no mercado de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>O Censo 2022 ainda n\u00e3o detalha o rendimento m\u00e9dio dos domic\u00edlios alugados, mas, segundo os dados do Censo 2010, a renda m\u00e9dia dos lares alugados em Minas Gerais era de 2,75 sal\u00e1rios m\u00ednimos, o equivalente a R$ 1.400,00 em valores nominais \u00e0 \u00e9poca.<\/p>\n\n\n\n<p>Caio Belazzi, CEO da Apop, fintech que promove acesso \u00e0 moradia, e atua como agente financeiro da transa\u00e7\u00e3o do aluguel, permitindo que as imobili\u00e1rias parceiras ofere\u00e7am a locadores e locat\u00e1rios a possibilidade de alugar sem fiador, com seguran\u00e7a e praticidade. Comenta os dados no segmento.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c\u00c9 importante destacar que a metodologia do Censo tende a subestimar a renda domiciliar. Para um panorama mais atual e preciso, os dados da PNAD Cont\u00ednua Trimestral s\u00e3o a principal refer\u00eancia. No 4\u00ba trimestre de 2024, a renda nominal m\u00e9dia per capita em Minas Gerais ficou em 2,54 sal\u00e1rios m\u00ednimos\u201d, disse.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mercado imobili\u00e1rio em Minas Gerais e oportunidades para imobili\u00e1rias<\/h2>\n\n\n\n<p>Apesar do crescimento do mercado de loca\u00e7\u00e3o, boa parte dos contratos ainda ocorre de maneira informal, principalmente nos im\u00f3veis de menor valor. Esse fator abre uma grande oportunidade para as imobili\u00e1rias, que podem expandir sua atua\u00e7\u00e3o no segmento econ\u00f4mico \u2013 o principal respons\u00e1vel pelo crescimento das loca\u00e7\u00f5es no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>Dados da Pesquisa de Or\u00e7amentos Familiares (POF) de 2018 mostram que 77% das fam\u00edlias que tiveram despesas com aluguel estavam na faixa de renda familiar de at\u00e9 6 sal\u00e1rios m\u00ednimos. Esse dado refor\u00e7a que o mercado de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 predominantemente voltado para o segmento econ\u00f4mico, uma fatia ainda pouco explorada por muitas imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O Mercado imobili\u00e1rio em Minas Gerais passou por uma transforma\u00e7\u00e3o expressiva nas \u00faltimas duas d\u00e9cadas. De acordo com o Censo 2022, o estado j\u00e1 conta com quase 1,7 milh\u00e3o de domic\u00edlios alugados, o que representa 10,51% do total de im\u00f3veis alugados no Brasil. Esse crescimento acelerado reflete uma mudan\u00e7a estrutural no acesso \u00e0 moradia e no comportamento do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>As cidades mineiras com maior volume de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o Belo Horizonte, Uberl\u00e2ndia, Contagem, Juiz de Fora e Uberaba. Belo Horizonte lidera a expans\u00e3o, com 25,55% dos domic\u00edlios ocupados por aluguel, um aumento expressivo de 41,50% desde 2000. Contagem e Uberaba tamb\u00e9m registraram forte crescimento, com altas de 39,71% e 25,96%, respectivamente. O levantamento mostra que 99% dos 852 munic\u00edpios mineiros registraram aumento na quantidade de im\u00f3veis alugados entre 2000 e 2022, evidenciando uma forte tend\u00eancia de crescimento no setor.<\/p>\n\n\n\n<p><small>Publicidade<\/small><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/00b46864b94a2861a17d63e54b5071c1.safeframe.googlesyndication.com\/safeframe\/1-0-41\/html\/container.html\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>O total de domic\u00edlios no estado aumentou 64,86% no per\u00edodo, atingindo 9,5 milh\u00f5es de unidades. No entanto, a expans\u00e3o dos domic\u00edlios alugados foi ainda mais expressiva: 137% de crescimento, refor\u00e7ando a loca\u00e7\u00e3o como uma solu\u00e7\u00e3o habitacional cada vez mais relevante. Esse movimento acompanha o cen\u00e1rio nacional, onde a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis cresceu 151% entre 2000 e 2022.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mercado imobili\u00e1rio em Minas Gerais: Crescimento desacelera, mas loca\u00e7\u00e3o segue acima da expans\u00e3o dos domic\u00edlios<\/h2>\n\n\n\n<p>Apesar da cont\u00ednua expans\u00e3o, os dados do Censo indicam uma desacelera\u00e7\u00e3o no ritmo de crescimento do aluguel. De 2000 a 2010, a taxa m\u00e9dia composta de crescimento anual (CAGR) dos im\u00f3veis alugados foi de 5,07% ao ano. J\u00e1 entre 2010 e 2022, essa taxa caiu para 3,63% ao ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo com essa redu\u00e7\u00e3o, o crescimento do aluguel continua superando o aumento do n\u00famero total de domic\u00edlios, refor\u00e7ando a loca\u00e7\u00e3o como um fator estruturante do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veja tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/mercadohoje.uai.com.br\/2024\/08\/23\/como-o-perfil-do-jovem-investidor-esta-impactando-no-mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Como o perfil do jovem investidor est\u00e1 impactando no mercado imobili\u00e1rio<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O perfil do mercado de loca\u00e7\u00e3o em Minas Gerais<\/h2>\n\n\n\n<p>A an\u00e1lise do perfil dos im\u00f3veis alugados em Minas Gerais revela que 96,91% dos domic\u00edlios alugados possuem at\u00e9 9 c\u00f4modos. Al\u00e9m disso, mais da metade das loca\u00e7\u00f5es (54,37%) s\u00e3o de im\u00f3veis com at\u00e9 cinco c\u00f4modos, evidenciando a predomin\u00e2ncia de unidades menores no mercado de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>O Censo 2022 ainda n\u00e3o detalha o rendimento m\u00e9dio dos domic\u00edlios alugados, mas, segundo os dados do Censo 2010, a renda m\u00e9dia dos lares alugados em Minas Gerais era de 2,75 sal\u00e1rios m\u00ednimos, o equivalente a R$ 1.400,00 em valores nominais \u00e0 \u00e9poca.<\/p>\n\n\n\n<p>Caio Belazzi, CEO da Apop, fintech que promove acesso \u00e0 moradia, e atua como agente financeiro da transa\u00e7\u00e3o do aluguel, permitindo que as imobili\u00e1rias parceiras ofere\u00e7am a locadores e locat\u00e1rios a possibilidade de alugar sem fiador, com seguran\u00e7a e praticidade. Comenta os dados no segmento.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c\u00c9 importante destacar que a metodologia do Censo tende a subestimar a renda domiciliar. Para um panorama mais atual e preciso, os dados da PNAD Cont\u00ednua Trimestral s\u00e3o a principal refer\u00eancia. No 4\u00ba trimestre de 2024, a renda nominal m\u00e9dia per capita em Minas Gerais ficou em 2,54 sal\u00e1rios m\u00ednimos\u201d, disse.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mercado imobili\u00e1rio em Minas Gerais e oportunidades para imobili\u00e1rias<\/h2>\n\n\n\n<p>Apesar do crescimento do mercado de loca\u00e7\u00e3o, boa parte dos contratos ainda ocorre de maneira informal, principalmente nos im\u00f3veis de menor valor. Esse fator abre uma grande oportunidade para as imobili\u00e1rias, que podem expandir sua atua\u00e7\u00e3o no segmento econ\u00f4mico \u2013 o principal respons\u00e1vel pelo crescimento das loca\u00e7\u00f5es no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>Dados da Pesquisa de Or\u00e7amentos Familiares (POF) de 2018 mostram que 77% das fam\u00edlias que tiveram despesas com aluguel estavam na faixa de renda familiar de at\u00e9 6 sal\u00e1rios m\u00ednimos. Esse dado refor\u00e7a que o mercado de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 predominantemente voltado para o segmento econ\u00f4mico, uma fatia ainda pouco explorada por muitas imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p><small>Publicidade<\/small><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/00b46864b94a2861a17d63e54b5071c1.safeframe.googlesyndication.com\/safeframe\/1-0-41\/html\/container.html\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Caio fala qual ponto \u00e9 importante observar nesse contexto. \u201cAs imobili\u00e1rias que desejam crescer sua carteira de loca\u00e7\u00e3o devem olhar com aten\u00e7\u00e3o para esse segmento, que concentra o maior volume de loca\u00e7\u00f5es no pa\u00eds. Com estrat\u00e9gias adequadas e ferramentas especializadas, as empresas do setor podem ampliar suas opera\u00e7\u00f5es, otimizar seus processos e aumentar suas margens de lucro\u201d, pontua.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cAl\u00e9m disso, as imobili\u00e1rias que enxergarem o valor no econ\u00f4mico estar\u00e3o contribuindo para fornecer melhores im\u00f3veis para as fam\u00edlias de renda popular, permitindo que o aluguel funcione como uma das solu\u00e7\u00f5es poss\u00edveis para combater o d\u00e9ficit habitacional no Brasil\u201d, finaliza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas Frequentes<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Por que o aluguel cresceu tanto em Minas Gerais?<\/strong><br>Antes de tudo, o aumento de 137% na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis reflete mudan\u00e7as na estrutura habitacional e no comportamento do mercado imobili\u00e1rio no estado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quais cidades mineiras t\u00eam mais im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o?<\/strong><br>Principalmente, Belo Horizonte, Uberl\u00e2ndia, Contagem, Juiz de Fora e Uberaba lideram a lista de munic\u00edpios com maior volume de im\u00f3veis alugados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>O crescimento do aluguel ainda continua acelerado?<\/strong><br>Apesar da desacelera\u00e7\u00e3o, a loca\u00e7\u00e3o segue crescendo acima do aumento total de domic\u00edlios, o que refor\u00e7a sua import\u00e2ncia no setor imobili\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Qual \u00e9 o perfil dos im\u00f3veis alugados em Minas Gerais?<\/strong><br>Em geral, 96,91% das unidades possuem at\u00e9 nove c\u00f4modos, e mais da metade dos im\u00f3veis alugados t\u00eam no m\u00e1ximo cinco c\u00f4modos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quais oportunidades existem para imobili\u00e1rias?<\/strong><br>Sobretudo, o mercado de aluguel econ\u00f4mico representa uma grande oportunidade, j\u00e1 que boa parte dos contratos ainda ocorre de maneira informal.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Mercado imobili\u00e1rio em Minas Gerais passou por uma transforma\u00e7\u00e3o expressiva nas \u00faltimas duas d\u00e9cadas. De acordo com o Censo 2022, o estado j\u00e1 conta com quase 1,7 milh\u00e3o de domic\u00edlios alugados, o que representa 10,51% do total de im\u00f3veis alugados no Brasil. 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