Estudo do QuintoAndar mostra que 37% dos im\u00f3veis para aluguel e 54% dos colocados \u00e0 venda s\u00e3o sobreprecificados<\/p>\n\n\n\n
Uma postura comum dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis \u00e9 colocar os pre\u00e7os de aluguel e venda acima do desejado para ter mais margem de negocia\u00e7\u00e3o com os potenciais inquilinos e compradores. Essa estrat\u00e9gia, no entanto, acaba afastando potenciais interessados segundo nova pesquisa do\u00a0QuintoAndar<\/strong>, plataforma imobili\u00e1ria digital.\u00a0<\/p>\n\n\n\n O estudo mostrou que mais da metade (54%) dos im\u00f3veis anunciados para venda est\u00e3o acima do pre\u00e7o recomendado pela plataforma. Quando o assunto \u00e9 aluguel, 37% dos an\u00fancios tamb\u00e9m extrapolam o pre\u00e7o. O c\u00e1lculo \u00e9 feito a partir de informa\u00e7\u00f5es como metragem, tipologia, localiza\u00e7\u00e3o, valor do condom\u00ednio e IPTU, que, comparadas aos dados da base do QuintoAndar, informam uma faixa de pre\u00e7o ideal para o im\u00f3vel em determinadas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n Para aqueles que decidem colocar os pre\u00e7os l\u00e1 em cima, a consequ\u00eancia pode ser uma demora maior em alugar ou vender o im\u00f3vel. A pesquisa avaliou que somente dois em cada 10 im\u00f3veis em aluguel e menos de 3 em cada 10 im\u00f3veis \u00e0 venda t\u00eam contratos fechados com o valor acima do recomendado pelas ferramentas de precifica\u00e7\u00e3o do QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n \u201cO comportamento mais observado \u00e9 o de sobreprecificar o im\u00f3vel, na tentativa de obter algum tipo de vantagem. Em muitos casos, essa estrat\u00e9gia acaba afastando potenciais inquilinos e pode levar o propriet\u00e1rio a ter ganhos menores no final das contas, uma vez que o im\u00f3vel mais tempo parado acumula custos de IPTU e condom\u00ednio\u201d, afirma, em nota, Pedro Capetti, especialista em dados do grupo QuintoAndar<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Os dados compilados mostram que os im\u00f3veis acima da faixa de pre\u00e7o ideal t\u00eam descontos cinco vezes maiores do que aqueles que, desde o in\u00edcio, s\u00e3o negociados dentro do intervalo recomendado. Para aluguel, praticamente n\u00e3o h\u00e1 descontos concedidos quando um contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 fechado nas duas primeiras semanas. Por\u00e9m, o percentual aumenta para mais de 10% ap\u00f3s a oitava semana.<\/p>\n\n\n\n Capetti refor\u00e7a que o ideal \u00e9 ter o pre\u00e7o certo logo de cara, porque as decis\u00f5es s\u00e3o tomadas rapidamente. O estudo aponta que uma em cada cinco loca\u00e7\u00f5es acontece em menos de uma semana e que uma a cada tr\u00eas compras \u00e9 realizada em at\u00e9 tr\u00eas meses.<\/p>\n\n\n\n O tempo impacta tamb\u00e9m nas visitas. Para aluguel, a taxa m\u00e9dia de 9,8 visitas agendadas na primeira semana cai pela metade, para 4,2, quando o im\u00f3vel completa um m\u00eas na plataforma. Na compra e venda o ciclo leva mais tempo, mas o resultado \u00e9 similar. S\u00e3o 4,7 visitas em m\u00e9dia no primeiro m\u00eas, taxa que tamb\u00e9m cai pela metade ap\u00f3s quatro meses de an\u00fancio.<\/p>\n\n\n\n \u201cOs acessos diminuem vertiginosamente ao longo das semanas\/dos meses. Por isso que a conhecida pr\u00e1tica de colocar o valor no alto para \u2018testar\u2019 o mercado pode se configurar uma p\u00e9ssima estrat\u00e9gia.\u201d<\/p>\n\n\n\n O estudo utiliza dados de mais de 150 mil contratos fechados e dos an\u00fancios publicados no QuintoAndar, no segmento de aluguel e de compra e venda, do per\u00edodo que vai de janeiro de 2023 a abril de 2024. <\/p>\n\n\n\n Para estimar o pre\u00e7o ideal, foi considerado o intervalo sugerido pelas ferramentas precificadoras do QuintoAndar. O c\u00e1lculo \u00e9 feito a partir de informa\u00e7\u00f5es fornecidas pelo propriet\u00e1rio como metragem, tipologia, localiza\u00e7\u00e3o, valor do condom\u00ednio e IPTU, aliadas \u00e0 tecnologia de machine learning e an\u00e1lise de imagens e dados via IA. Os contratos s\u00e3o referentes aos im\u00f3veis das cidades onde a empresa atua no Brasil. <\/p>\n\n\n\n Foram considerados apartamentos (incluindo studios), de um a quatro dormit\u00f3rios, com pelo menos um banheiro na resid\u00eancia. O estudo tamb\u00e9m utiliza informa\u00e7\u00f5es de audi\u00eancia extra\u00eddas do monitoramento do site do QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estudo do QuintoAndar mostra que 37% dos im\u00f3veis para aluguel e 54% dos colocados \u00e0 venda s\u00e3o sobreprecificados Uma postura comum dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis \u00e9 colocar os pre\u00e7os de aluguel e venda acima do desejado para ter mais margem de negocia\u00e7\u00e3o com os potenciais inquilinos e compradores. 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Pre\u00e7o certo desde o in\u00edcio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Metodologia do estudo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n