O pre\u00e7o do aluguel comercial segue avan\u00e7ando em Belo Horizonte. Em julho, os im\u00f3veis comerciais na capital mineira registraram alta de 0,92%, acumulando uma varia\u00e7\u00e3o positiva de 4,32% somente neste ano. Os dados s\u00e3o da Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe), por meio do \u00cdndice FipeZap Venda e Loca\u00e7\u00e3o Comercial.<\/p>\n\n\n\n
Com o aumento, a Capital segue entre as dez cidades mais rent\u00e1veis do setor no Brasil, ocupando a 8\u00aa posi\u00e7\u00e3o, com taxa de rentabilidade de 6,09% para loca\u00e7\u00e3o. A lista \u00e9 liderada por Salvador (9,43%), seguido por Campinas (7,63%), S\u00e3o Paulo (6,59%) e Bras\u00edlia (6,43%).<\/p>\n\n\n\n
Entre os bairros de Belo Horizonte com o maior custo do aluguel comercial por metro quadrado (m\u00b2), est\u00e3o Savassi (R$ 42,35\/m\u00b2); Santo Agostinho (R$ 37,58\/m\u00b2); Funcion\u00e1rios (R$ 37,23\/m\u00b2) e Lourdes (R$ 32,04\/m\u00b2), todos na regi\u00e3o Centro-Sul. Ao considerar todos os bairros, o pre\u00e7o na capital mineira registrou uma m\u00e9dia de R$ 32,37\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos 12 meses, destacam-se os bairros Santo Ant\u00f4nio e Savassi, com avan\u00e7os de 12,3% e 10,2% respectivamente. Dentre os bairros com im\u00f3veis de maior custo, o Prado se destacou por uma queda acentuada de 14,3% na valoriza\u00e7\u00e3o, considerando tamb\u00e9m o acumulado anual.<\/p>\n\n\n\n
Segundo a vice-presidente das administradoras CMI e SECOVI-MG, Fl\u00e1via Vieira, apesar da alta oferta de im\u00f3veis, os pre\u00e7os continuam subindo ainda sob o impacto da forte queda durante a pandemia. ”\u00c9 natural que agora haja uma recupera\u00e7\u00e3o e j\u00e1 existia uma expectativa em fun\u00e7\u00e3o da pandemia. O mercado foi se adequando \u00e0quela realidade e agora j\u00e1 notamos uma press\u00e3o para subir os valores, que ficaram muito defasados”, analisa.<\/p>\n\n\n\n
Taxa de juros e redefini\u00e7\u00e3o no mercado podem justificar queda na venda<\/p>\n\n\n\n
Apesar dos avan\u00e7os na loca\u00e7\u00e3o, a venda de im\u00f3veis comerciais em Belo Horizonte obteve queda de 0,41% no s\u00e9timo m\u00eas deste ano, com metro quadrado custando em m\u00e9dia R$ 6.261.<\/p>\n\n\n\n
No acumulado anual (julho\/23 a julho\/24), segundo o \u00cdndice FipeZap, a desacelera\u00e7\u00e3o \u00e9 ainda mais acentuada, com queda de 2,49%. Entre as maiores desvaloriza\u00e7\u00f5es nos \u00faltimos 12 meses est\u00e3o os bairros Funcion\u00e1rios e Santa Efig\u00eania, com queda de 6,5% e 6,4% respectivamente.<\/p>\n\n\n\n
Fl\u00e1via Vieira acrescenta que a queda pode ser justificada por uma s\u00e9rie de fatores, dentre eles a superoferta e uma mudan\u00e7a de comportamento no perfil de trabalho dos mineiros. ”Os im\u00f3veis comerciais passam por um problema de vac\u00e2ncia muito em raz\u00e3o da mudan\u00e7a de comportamento das pessoas, que est\u00e3o optando por salas em conjunto e coworkings e isso leva a um excesso de oferta”, explica.<\/p>\n\n\n\n
A especialista frisa que o volume de salas dispon\u00edveis impacta no pre\u00e7o e ele vem caindo porque a oferta est\u00e1 muito alta. Al\u00e9m da oferta, tamb\u00e9m \u00e9 citada a alta taxa de juros do mercado e uma redefini\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica em fun\u00e7\u00e3o das compras on-line – que deixam investidores em d\u00favida sobre a viabilidade de adquirir um im\u00f3vel comercial.<\/p>\n\n\n\n
Em contrapartida, Fl\u00e1via Vieira menciona que os im\u00f3veis comerciais seguem com bons resultados, registrando avan\u00e7os na rentabilidade, o que pode levar os investidores a optar pelo segmento em detrimento do comercial. ”Com o aumento da rentabilidade, os im\u00f3veis residenciais passaram a ser a ‘menina dos olhos’ dos investidores”, argumenta.<\/p>\n\n\n\n
Para os pr\u00f3ximos meses, a especialista afirma que o mercado segue observando as movimenta\u00e7\u00f5es do setor e por n\u00e3o haver um horizonte de planejamento a longo prazo, os investidores seguem preocupados. ”Precisamos de seguran\u00e7a pol\u00edtica e um horizonte de planejamento a longo prazo para que assim as vendas voltem a crescer”, destaca.<\/p>\n\n\n\n
Confira os bairros com alugu\u00e9is comerciais mais valorizados em Belo Horizonte<\/p>\n\n\n\n
1. Santo Agostinho: +12,3% (R$ 37,58 \/m\u00b2)<\/p>\n\n\n\n
2. Savassi: +10,2% (R$ 42,35 \/m\u00b2)<\/p>\n\n\n\n
3. Funcion\u00e1rios: +7,8% (R$ 37,23 \/m\u00b2)<\/p>\n\n\n\n
4. Serra: +6,9% (R$ 30,80 \/m\u00b2)<\/p>\n\n\n\n
5. Centro: +4,9% (R$ 20,00 \/m\u00b2)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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