{"id":4586,"date":"2024-04-30T15:10:00","date_gmt":"2024-04-30T18:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mvf.net.br\/web\/?p=4586"},"modified":"2024-06-11T15:48:46","modified_gmt":"2024-06-11T18:48:46","slug":"apartamentos-pequenos-sao-mais-caros-que-os-maiores-saiba-o-por-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mvf.net.br\/web\/apartamentos-pequenos-sao-mais-caros-que-os-maiores-saiba-o-por-que\/","title":{"rendered":"Apartamentos pequenos s\u00e3o mais caros que os maiores \u2013 saiba o por qu\u00ea"},"content":{"rendered":"\n

Os pre\u00e7os de venda dos im\u00f3veis residenciais no Brasil subiram 0,74% em maio com base no\u00a0\u00cdndice FipeZAP<\/strong>. O indicador analisa mensalmente o comportamento dos pre\u00e7os de venda em 50 cidades brasileiras (veja metodologia abaixo).<\/p>\n\n\n\n

O \u00edndice mostrou uma nova acelera\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os: em abril, havia sido registrada uma alta de 0,66% e, em mar\u00e7o, de 0,64%. A m\u00e9dia ponderada de pre\u00e7os no Pa\u00eds alcan\u00e7ou R$ 8,9 mil por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n

Quem puxou a alta dos pre\u00e7os foram os apartamentos menores, de at\u00e9 um dormit\u00f3rio. Neles, os pre\u00e7os avan\u00e7aram 0,89%, para R$ 10,6 mil\/m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n

O pre\u00e7o dos compactos supera os apartamentos de dois dormit\u00f3rios, que tem valor m\u00e9dio de R$ 8,05 mil\/m\u00b2. Os de tr\u00eas dormit\u00f3rios, por sua vez, custa em m\u00e9dia R$ 8,7 mil\/m\u00b2. E os de quatro ou mais dormit\u00f3rios tem pre\u00e7o m\u00e9dio de R$ 10,2 mil\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDesde a d\u00e9cada de 1980, o movimento crescente de urbaniza\u00e7\u00e3o resultou em \u00e1reas densamente povoadas, o que levou \u00e0 cria\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis compactos, geralmente com at\u00e9 45 m\u00b2 e um dormit\u00f3rio, localizados em \u00e1reas valorizadas. Embora tenham um custo total mais acess\u00edvel, esses im\u00f3veis t\u00eam um pre\u00e7o por metro quadrado mais alto devido \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o em bairros com mais infraestrutura de transportes, servi\u00e7os e com\u00e9rcio\u201d, explica Paula Reis, economista do DataZAP.<\/p>\n\n\n\n

Para quem compra im\u00f3vel por investimento, o rendimento dos compactos tamb\u00e9m costuma ser maior.\u00a0Com base em dados do \u00edndice de abril de 2024<\/a>, o retorno m\u00e9dio do aluguel residencial dos apartamentos de um dormit\u00f3rio ficou em 6,57% ao ano \u2013 acima da taxa de juros real, que ficou em 6,41% nos c\u00e1lculos do \u00edndice.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Onde os pre\u00e7os de venda mais subiram?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O levantamento mostrou alta nos pre\u00e7os em 47 das 50 cidades monitoradas, incluindo 15 das 16 capitais que integram o c\u00e1lculo. Entre as capitais, o destaque ficou mais uma vez com Curitiba (PR), com alta de 1,88%.<\/p>\n\n\n\n

A capital paranaense vem apresentando crescimento desde o final do ano passado. Ainda assim, Reis defende que \u00e9 cedo para falar em tend\u00eancia, j\u00e1 que os fatores podem tomar outro rumo nos pr\u00f3ximos meses. <\/p>\n\n\n\n

\u201cA redu\u00e7\u00e3o do ritmo de cortes da Selic pode reduzir ou interromper a queda da taxa de juros de financiamento imobili\u00e1rio. Adicionalmente, o mercado de trabalho da regi\u00e3o metropolitana de Curitiba se desaqueceu – a taxa de desocupa\u00e7\u00e3o aumentou de 5,8% no primeiro semestre de 2023 para 6,2% no mesmo per\u00edodo deste ano. Esses dois fatores podem reduzir a demanda por im\u00f3veis verticais e frear o crescimento dos pre\u00e7os de venda\u201d, disse.<\/p>\n\n\n\n

Veja lista das varia\u00e7\u00f5es entre as capitais:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Curitiba\/PR (+1,88%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Goi\u00e2nia\/GO (+1,47%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Macei\u00f3\/AL (+1,27%);<\/li>\n\n\n\n
  • Salvador\/BA (+1,18%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Florian\u00f3polis\/SC (+1,05%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Belo Horizonte\/MG (+0,98%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Vit\u00f3ria\/ES (+0,94%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Jo\u00e3o Pessoa\/PB (+0,92%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • S\u00e3o Paulo\/SP (+0,72%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Porto Alegre\/RS (+0,65%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Recife\/PE (+0,60%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Fortaleza\/CE (+0,59%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Bras\u00edlia (+0,52%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Manaus\/AM (+0,38%);\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Rio de Janeiro\/RJ (+0,29%).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Al\u00e9m de Campo Grande, onde os pre\u00e7os residenciais recuaram 1,13% em maio deste ano, as outras duas cidades monitoradas que registraram queda mensal nos pre\u00e7os de venda foram: Canoas\/RS (-0,20%) e Santa Maria\/RS (-0,01%).<\/p>\n\n\n\n

    Metodologia do \u00cdndice FipeZAP<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

    O \u00cdndice FipeZAP \u00e9 um \u00edndice de pre\u00e7o que acompanha os pre\u00e7os de im\u00f3veis residenciais e comerciais \u2013 foi o primeiro indicador nacional lan\u00e7ado para este acompanhamento. <\/p>\n\n\n\n

    O \u00edndice \u00e9 calculado pela Fipe com base em informa\u00e7\u00f5es de an\u00fancios de im\u00f3veis para venda e loca\u00e7\u00e3o veiculados nos portais ZAP (VivaReal e Zap Im\u00f3veis).<\/p>\n\n\n\n

    No caso dos \u00edndices do segmento residencial, o c\u00e1lculo envolve amostras de an\u00fancios de apartamentos prontos em at\u00e9 50 cidades selecionadas. J\u00e1 no caso dos \u00edndices do segmento comercial, os an\u00fancios utilizados se referem a salas e conjuntos comerciais de at\u00e9 200 m\u00b2, sediados em 10 cidades selecionadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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