{"id":4554,"date":"2023-12-15T15:36:00","date_gmt":"2023-12-15T18:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mvf.net.br\/web\/?p=4554"},"modified":"2024-01-24T15:44:53","modified_gmt":"2024-01-24T18:44:53","slug":"imoveis-podem-ser-usados-como-garantia-em-mais-de-um-financiamento-veja-o-que-muda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mvf.net.br\/web\/imoveis-podem-ser-usados-como-garantia-em-mais-de-um-financiamento-veja-o-que-muda\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis podem ser usados como garantia em mais de um financiamento; veja o que muda"},"content":{"rendered":"\n

Governo acredita que a medida pode levar a redu\u00e7\u00e3o no custo dos empr\u00e9stimos da casa pr\u00f3pria<\/p>\n\n\n\n

Considerado pelo governo como fundamental para reduzir o custo dos empr\u00e9stimos no pa\u00eds, o chamado\u00a0marco legal das garantias<\/a><\/strong>\u00a0foi sancionado, dia 31\/10\/23, pelo presidente Luiz In\u00e1cio Lula da Silva. O texto pode impactar diretamente o mercado de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, j\u00e1 que flexibiliza o uso de\u00a0im\u00f3veis<\/a>\u00a0<\/strong>como garantias.<\/p>\n\n\n\n

A norma permite que um mesmo im\u00f3vel seja dado como garantia em mais de um financiamento, e\u00a0facilita o processo de execu\u00e7\u00e3o do bem pelo banco em caso de inadimpl\u00eancia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O que muda?<\/h2>\n\n\n\n

Professor de Direito Civil do Ibmec, Jo\u00e3o Quinelato lembra que, antes, um im\u00f3vel era usado para garantir um financiamento observando-se apenas se o valor de avalia\u00e7\u00e3o era suficiente para cobrir o cr\u00e9dito contratado.<\/p>\n\n\n\n

\u2014 A garantia era registrada na matr\u00edcula do im\u00f3vel, mas s\u00f3 o valor compat\u00edvel com o valor da d\u00edvida, sem se considerar o excedente, que em caso de execu\u00e7\u00e3o era devolvido ao devedor. O que o marco traz \u00e9 a possibilidade de voc\u00ea dar um mesmo bem em mais de uma opera\u00e7\u00e3o, at\u00e9 o limite do valor do im\u00f3vel, o que amplia o acesso a cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

O mesmo im\u00f3vel pode ser usado em garantia de empr\u00e9stimos em bancos diferentes?<\/h2>\n\n\n\n

Sim. Os credores podem ser diferentes, desde que o total das d\u00edvidas n\u00e3o ultrapassem o valor de mercado do im\u00f3vel dado como garantia, observa o advogado especialista em Direito Imobili\u00e1rio Raphael Man\u00e7ur.<\/p>\n\n\n\n

Man\u00e7ur avalia que, com a mudan\u00e7a, as institui\u00e7\u00f5es financeiras devem aprimorar a an\u00e1lise de cr\u00e9dito na hora da concess\u00e3o do financiamento:<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Essa an\u00e1lise deve ficar mais criteriosa e burocr\u00e1tica. Hoje j\u00e1 temos uma an\u00e1lise detalhada mesmo que o im\u00f3vel seja “livre e desimpedido”, o que d\u00e1 mais seguran\u00e7a para o banco. Com a possibilidade desse im\u00f3vel ser dado como garantia em outras opera\u00e7\u00f5es, isso vai se intensificar.<\/p>\n\n\n\n

O que muda?<\/h2>\n\n\n\n

Professor de Direito Civil do Ibmec, Jo\u00e3o Quinelato lembra que, antes, um im\u00f3vel era usado para garantir um financiamento observando-se apenas se o valor de avalia\u00e7\u00e3o era suficiente para cobrir o cr\u00e9dito contratado.<\/p>\n\n\n\n

\u2014 A garantia era registrada na matr\u00edcula do im\u00f3vel, mas s\u00f3 o valor compat\u00edvel com o valor da d\u00edvida, sem se considerar o excedente, que em caso de execu\u00e7\u00e3o era devolvido ao devedor. O que o marco traz \u00e9 a possibilidade de voc\u00ea dar um mesmo bem em mais de uma opera\u00e7\u00e3o, at\u00e9 o limite do valor do im\u00f3vel, o que amplia o acesso a cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

O mesmo im\u00f3vel pode ser usado em garantia de empr\u00e9stimos em bancos diferentes?<\/h2>\n\n\n\n

Sim. Os credores podem ser diferentes, desde que o total das d\u00edvidas n\u00e3o ultrapassem o valor de mercado do im\u00f3vel dado como garantia, observa o advogado especialista em Direito Imobili\u00e1rio Raphael Man\u00e7ur.<\/p>\n\n\n\n

Man\u00e7ur avalia que, com a mudan\u00e7a, as institui\u00e7\u00f5es financeiras devem aprimorar a an\u00e1lise de cr\u00e9dito na hora da concess\u00e3o do financiamento:<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Essa an\u00e1lise deve ficar mais criteriosa e burocr\u00e1tica. Hoje j\u00e1 temos uma an\u00e1lise detalhada mesmo que o im\u00f3vel seja “livre e desimpedido”, o que d\u00e1 mais seguran\u00e7a para o banco. Com a possibilidade desse im\u00f3vel ser dado como garantia em outras opera\u00e7\u00f5es, isso vai se intensificar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Governo acredita que a medida pode levar a redu\u00e7\u00e3o no custo dos empr\u00e9stimos da casa pr\u00f3pria Considerado pelo governo como fundamental para reduzir o custo dos empr\u00e9stimos no pa\u00eds, o chamado\u00a0marco legal das garantias\u00a0foi sancionado, dia 31\/10\/23, pelo presidente Luiz In\u00e1cio Lula da Silva. 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