foi validada<\/a><\/p>\n\n\n\nNa pr\u00e1tica, n\u00e3o h\u00e1 mudan\u00e7as para os propriet\u00e1rios que t\u00eam im\u00f3vel financiado. A regra discutida pela Corte est\u00e1 em uma lei que vigora desde 1997, que instituiu o instrumento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n
A diferen\u00e7a \u00e9 que, em caso de inadimpl\u00eancia, seguidas algumas regras, o banco poder\u00e1 retomar o im\u00f3vel e submet\u00ea-lo diretamente \u00e0 leil\u00e3o, sem passar pela Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n
Isso acontece porque, em alguns casos de inadimpl\u00eancia, devedores acionavam a Justi\u00e7a para questionar a constitucionalidade da execu\u00e7\u00e3o extrajudicial. Com a nova regra, o STF decidiu que a pr\u00e1tica \u00e9 constitucional e, por isso, n\u00e3o cabe mais discuss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Os contratos do Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio t\u00eam juros fixados de acordo com os riscos de inadimpl\u00eancia e a possibilidade de bancos reaverem os im\u00f3veis em caso de atraso no pagamento. Por isso \u00e9 importante para o setor financeiro manter o instrumento que permita leiloar diretamente im\u00f3vel financiado, dizem especialistas.<\/p>\n\n\n\n
O especialista em Direito Imobili\u00e1rio Rafael Verdant explica que, na teoria, um im\u00f3vel pode ir \u00e0 leil\u00e3o ap\u00f3s 3 a 5 meses de inadimpl\u00eancia, a depender do contrato. No entanto, ele destaca que os bancos costumam oferecer ao devedor outras possibilidades de negocia\u00e7\u00e3o antes de executar um im\u00f3vel. Caso decida pelo leil\u00e3o, devedor ser\u00e1 notificado um \u00fanica vez.<\/p>\n\n\n\n
\u201cO leil\u00e3o n\u00e3o acontece t\u00e3o f\u00e1cil porque existe um custo operacional envolvido. Normalmente o banco prolonga um pouco essa conta para tentar chegar a um denominador comum. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m existe a possibilidade de o propriet\u00e1rio fazer a portabilidade da d\u00edvida. O leil\u00e3o \u00e9 a \u00faltima solu\u00e7\u00e3o\u201d, diz Verdant.<\/p>\n\n\n\n
Ele afirma que, mesmo em caso de leil\u00e3o, caso o im\u00f3vel n\u00e3o seja arrematado, o devedor ainda tem meio de conseguir reaver a propriedade, desde que quite todas as pend\u00eancias \u2014 inclusive as custas do leiloeiro.<\/p>\n\n\n\n
Ot\u00e1vio Augusto Coltre, advogado da \u00e1rea de Direito Empresarial, diz que o mero inadimplemento do comprador j\u00e1 viabiliza de uma a\u00e7\u00e3o pelo cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n
\u201cO devedor \u00e9 intimado para purgar essa mora no prazo de 15 dias, e caso ele n\u00e3o purgue, a propriedade do im\u00f3vel \u00e9 consolidada em nome do credor. Depois disso, o im\u00f3vel \u00e9 levado \u00e0 leil\u00e3o em 30 dias\u201d, explica Coltre.<\/p>\n\n\n\n
Para a advogada da \u00e1rea de Contencioso C\u00edvel e Tribut\u00e1rio Renata Mangueira de Souza, a garantia de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria promove seguran\u00e7a jur\u00eddica aos contratos banc\u00e1rios e reduz o custo de financiamento de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
\u201cPara mim, essa decis\u00e3o do STF valida o procedimento extrajudicial que prev\u00ea a intima\u00e7\u00e3o do devedor para se defender, garante ampla defesa contradit\u00f3rio e tem o cond\u00e3o de fomentar o mercado imobili\u00e1rio. Para mim, isso \u00e9 muito bom, porque d\u00e1 seguran\u00e7a aos bancos de continuar operando dessa forma, e isso d\u00e1 seguran\u00e7a jur\u00eddica para todos\u201d, avalia.<\/p>\n\n\n\n
Por outro lado, a advogada especialista em Direito do Consumidor Maria In\u00eas Dolci afirma que a decis\u00e3o do STF pode ferir princ\u00edpios como o direito \u00e0 moradia.<\/p>\n\n\n\n
\u201cO consumidor \u00e9 altamente prejudicado porque ele tem direito, inclusive, de informar o motivo pelo qual ele n\u00e3o est\u00e1 podendo pagar sua d\u00edvida. Ele pode, sim, renegociar essa d\u00edvida. Mas, uma vez que o im\u00f3vel \u00e9 retomado, ele n\u00e3o tem essa chance [\u2026] Com essa decis\u00e3o, o consumidor fica ref\u00e9m dos pr\u00f3prios bancos que v\u00e3o tomar a decis\u00e3o de retomar esse im\u00f3vel\u201d, avalia.<\/p>\n\n\n\n
O caso concreto do processo envolve uma disputa entre um devedor de S\u00e3o Paulo e a Caixa Econ\u00f4mica Federal. Ele contesta a possibilidade de leil\u00e3o direto, sem passar pela Justi\u00e7a, por entender que h\u00e1 viola\u00e7\u00e3o a princ\u00edpios do devido processo legal, da ampla defesa e do contradit\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n
O caso em discuss\u00e3o na Corte tem repercuss\u00e3o geral reconhecida, ou seja, o que for decidido servir\u00e1 de baliza para casos semelhantes em todas as inst\u00e2ncias do Judici\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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