{"id":4525,"date":"2023-08-30T12:00:00","date_gmt":"2023-08-30T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mvf.net.br\/web\/?p=4525"},"modified":"2023-09-01T22:00:47","modified_gmt":"2023-09-02T01:00:47","slug":"o-que-pode-mudar-nos-emprestimos-que-tem-imoveis-e-carro-como-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mvf.net.br\/web\/o-que-pode-mudar-nos-emprestimos-que-tem-imoveis-e-carro-como-garantia\/","title":{"rendered":"O que pode mudar nos empr\u00e9stimos que t\u00eam im\u00f3veis e carro como garantia"},"content":{"rendered":"\n

Uma das prioridades legislativas do governo Lula, a proposta do Marco das Garantias pode ser votada ainda este m\u00eas, de acordo com o ministro da Fazenda, Fernando Haddad.<\/a><\/p>\n\n\n\n

O Marco das Garantias reformula as normas que regulamentam as garantias de empr\u00e9stimos com o objetivo de diminuir o risco de inadimpl\u00eancia do devedor e, assim, reduzir o custo do cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

A proposta j\u00e1 havia sido aprovada pela\u00a0C\u00e2mara dos Deputados<\/a>\u00a0e pelo\u00a0Senado<\/a>. Contudo, como houve altera\u00e7\u00f5es no texto por parte da \u00faltima casa, a mat\u00e9ria volta \u00e0 C\u00e2mara para que as mudan\u00e7as sejam avaliadas.
<\/p>\n\n\n\n

O advogado e especialista em direito econ\u00f4mico Alessandro Azzoni explica que a proposta permite o uso de um im\u00f3vel como garantia em diferentes opera\u00e7\u00f5es de financiamento, o que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel atualmente.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHoje, se eu quero tomar um empr\u00e9stimo dando um im\u00f3vel como garantia, por exemplo, eu o apresento para uma institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria, que avalia minha garantia e faz a libera\u00e7\u00e3o dos recursos em cima do im\u00f3vel\u201d, diz Alessandro.<\/p>\n\n\n\n

O especialista utiliza no exemplo um im\u00f3vel de 500 mil reais. \u201cPode ser que o banco libere pelo menos 50% desse valor, R$ 250 mil, e fique com uma garantia de praticamente o dobro\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Alessandro explica que a medida prev\u00ea a cria\u00e7\u00e3o de Institui\u00e7\u00f5es Gestoras de Garantias (IGGs), que ficariam respons\u00e1veis por todo o processo de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Com isso, se uma pessoa comprar um carro ou uma casa, por exemplo, em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, poder\u00e1 usar esse bem como garantia em outras opera\u00e7\u00f5es financeiras, exceto quando h\u00e1 inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSe esse im\u00f3vel for avaliado em R$ 500 mil, por exemplo, o cliente vai poder usar essa garantia em v\u00e1rios bancos comerciais\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCom isso, se cada banco liberar para ele um empr\u00e9stimo de R$ 100 mil, ele pode tomar cinco empr\u00e9stimos do mesmo valor em institui\u00e7\u00f5es diferentes, uma vez que a garantia expedida pela IGG avaliou o im\u00f3vel em R$ 500 mil\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

O especialista destaca que o Marco das Garantias aumenta os recursos de financiamento utilizando o mesmo bem como garantidor. Al\u00e9m disso, a medida permite que o devedor escolha a institui\u00e7\u00e3o que lhe ofere\u00e7a a melhor taxa de juros.<\/p>\n\n\n\n

\u201cIsso \u00e9 uma mudan\u00e7a muito grande para o cliente em si, porque ele n\u00e3o fica com o im\u00f3vel preso numa institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria com valor agregado maior\u201d, completa.<\/p>\n\n\n\n

Atualmente, em casos de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, o indiv\u00edduo n\u00e3o tem a propriedade do bem at\u00e9 que o empr\u00e9stimo seja quitado.<\/p>\n\n\n\n

Na medida em que o tomador de empr\u00e9stimo for honrando os pagamentos, poder\u00e1 tamb\u00e9m tomar mais cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

O Minist\u00e9rio da Economia argumenta que as novas regras devem reduzir custos e juros de financiamento, al\u00e9m de aumentar a concorr\u00eancia no setor.<\/p>\n\n\n\n

E para os carros?<\/h2>\n\n\n\n

Alessandro explica que a l\u00f3gica do marco das garantias \u00e9 praticamente a mesma para im\u00f3veis e carros.<\/p>\n\n\n\n

No caso dos ve\u00edculos, as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias e financeiras tamb\u00e9m devem recuperar de forma mais \u00e1gil as garantias oferecidas pelo devedor em casos de falta de pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Atualmente, a retomada extrajudicial de bens s\u00f3 pode ser realizada por vias judiciais.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHoje, num caso de inadimpl\u00eancia, a institui\u00e7\u00e3o financeira tem que fazer a cobran\u00e7a. N\u00e3o havendo a cobran\u00e7a, ela tem que ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de busca e apreens\u00e3o\u201d, explica o advogado.<\/p>\n\n\n\n

Com o marco das garantias, essa tramita\u00e7\u00e3o deve sair da via judicial e poder\u00e1 ser realizada via cart\u00f3rio, inclusive com apoio do Detran.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCom as financeiras reduzindo esse preju\u00edzo, \u00e9 poss\u00edvel que a taxa de juros consiga ter valor menor\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA ideia, no geral, \u00e9 que tenhamos uma redu\u00e7\u00e3o em todo o sistema de taxa de juros de cr\u00e9dito direto para financiamento de bens com garantias reais, como im\u00f3veis e como ve\u00edculos\u201d, completa.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, Alessandro reitera que mesmo que ocorram novas redu\u00e7\u00f5es na taxa de juros nos pr\u00f3ximos meses, isso n\u00e3o significa que as taxas banc\u00e1rias e financeiras ir\u00e3o diminuir na sequ\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO que vai determinar o percentual dessas taxas \u00e9 o n\u00edvel de inadimpl\u00eancia\u201d, conclui.<\/p>\n\n\n\n

*Com informa\u00e7\u00e3o de Ag\u00eancia Senado<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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