{"id":4498,"date":"2023-04-28T17:39:33","date_gmt":"2023-04-28T20:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/mvf.net.br\/web\/?p=4498"},"modified":"2023-05-12T17:46:14","modified_gmt":"2023-05-12T20:46:14","slug":"regiao-central-do-rio-registra-aquecimento-nas-locacoes-saiba-motivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mvf.net.br\/web\/regiao-central-do-rio-registra-aquecimento-nas-locacoes-saiba-motivos\/","title":{"rendered":"Regi\u00e3o central do Rio registra aquecimento nas loca\u00e7\u00f5es; saiba motivos…"},"content":{"rendered":"\n

O Rio de Janeiro, segundo maior mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds (atr\u00e1s apenas de S\u00e3o Paulo), registra um aquecimento nas loca\u00e7\u00f5es, sobretudo, em sua regi\u00e3o central. Essa \u00e9 a constata\u00e7\u00e3o de indicadores habitacionais monitorados pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Im\u00f3veis (Abadi) e pelo Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi Rio). \u201cO centro do Rio vem tendo um aumento de procura e isso j\u00e1 \u00e9 reflexo que o movimento Reviver Centro [da prefeitura carioca] traz\u201d, diz Rafael Thom\u00e9, presidente da Abadi.<\/p>\n\n\n\n

Segundo Rafael Thom\u00e9, grandes empreendimentos residenciais est\u00e3o sendo lan\u00e7ados no centro, o que \u201cj\u00e1 muda o perfil das pessoas\u201d, e trar\u00e1 a reativa\u00e7\u00e3o do com\u00e9rcio. \u201c\u00c9 um tipo de vida que, hoje, o centro n\u00e3o tem\u201d, afirma Thom\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 que, no espa\u00e7o de cinco anos, o centro do Rio de Janeiro passar\u00e1 por uma transforma\u00e7\u00e3o, atraindo investidores que est\u00e3o sempre atentos a bons neg\u00f3cios. A procura por apartamentos maiores pelas fam\u00edlias, observada no per\u00edodo p\u00f3s-pandemia, se mant\u00e9m e tornou-se um h\u00e1bito do carioca. \u201cIsso tudo vem trazendo um movimento maior para a cidade do Rio e o estado, que s\u00f3 t\u00eam a ganhar com esse aquecimento\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Em termos de compra, a tend\u00eancia observada na zona sul, principalmente, \u00e9 por apartamentos menores, do tipo est\u00fadio, e para veraneio, por parte de quem \u00e9 de outros estados e, inclusive, de fora do pa\u00eds, visando aluguel por temporada. O presidente do Secovi Rio, Pedro W\u00e4hmann, avalia que a crise banc\u00e1ria internacional que acontece no momento vai atrair investidores em busca de ativos que n\u00e3o \u201cvirem p\u00f3\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Com a queda da taxa de desemprego e o cen\u00e1rio econ\u00f4mico brasileiro sendo bem conduzido, W\u00e4hmann acredita que levar\u00e1 \u00e0 queda da taxa de juros, trazendo de volta investimentos para o mercado imobili\u00e1rio carioca. \u201cO centro do Rio est\u00e1 pronto. Tem tudo\u201d, disse W\u00e4hmann.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o presidente da Secovi, os im\u00f3veis comerciais est\u00e3o se transformando em residenciais. \u201c\u00c9 uma tend\u00eancia irrevers\u00edvel\u201d. Para quem vai morar no centro, segundo ele, h\u00e1 in\u00fameras vantagens como a proximidade do trabalho, as condi\u00e7\u00f5es de financiamento menores e o acesso \u00e0 cultura.<\/p>\n\n\n\n

Pesquisa<\/h2>\n\n\n\n

Pesquisa divulgada pela Abadi e pelo Secovi Rio computou dados de dez administradoras de im\u00f3veis, analisando, em m\u00e9dia, 8.785 im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o e 5.268 condom\u00ednios, totalizando 254.127 unidades do Rio de Janeiro.<\/p>\n\n\n\n

O objetivo foi demonstrar uma an\u00e1lise do mercado na cidade do Rio de Janeiro durante o \u00faltimo ano. Os dados foram enviados para uma auditoria externa e os n\u00fameros encaminhados para o Centro de Pesquisas e An\u00e1lise da Informa\u00e7\u00e3o do Secovi Rio (Cepai) para elabora\u00e7\u00e3o dos indicadores.<\/p>\n\n\n\n

Em termos de condom\u00ednios administrados, o levantamento revela que o percentual de condom\u00ednios residenciais e comerciais permaneceu praticamente igual. Em janeiro de 2022, eram 83,6% e 5,8%, respectivamente, e, em janeiro de 2023, alcan\u00e7avam 85,4% e 5,7%, respectivamente. J\u00e1 os condom\u00ednios mistos ca\u00edram de 10,6% para 8,9%, na mesma compara\u00e7\u00e3o. Em rela\u00e7\u00e3o ao n\u00famero de funcion\u00e1rios, os condom\u00ednios residenciais mantiveram faixa pr\u00f3xima de quatro empregados no per\u00edodo de 12 meses, enquanto nos comerciais o n\u00famero caiu de 7,1 para 6,5 funcion\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

O gasto percentual nos condom\u00ednios residenciais revelou queda com as despesas com pessoal, que ca\u00edram de 47,3% em janeiro de 2022, para 39,1% em janeiro deste ano. O maior aumento de gastos observado no per\u00edodo ocorreu em \u00e1gua, que subiu de 18,5% para 25%. O atraso registrado na taxa condominial, que corresponde a uma conta em aberto, foi praticamente igual para condom\u00ednios residenciais, de 10,2%, e comerciais, 10,1%.<\/p>\n\n\n\n

Por porte, o atraso da taxa condominial foi maior nos condom\u00ednios menores (12,1%), onde a inadimpl\u00eancia \u00e9 mais percebida do que nos de grande porte (9,3%). Por bairros, o atraso na taxa condominial residencial foi maior nas seguintes regi\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n